יש מצבים שבהם מומלץ לערוך בדיקת מבנים ישנים ויש מצבים בהם זה מחוייב המציאות
כל מי שהוא בעליו או שהוא גר בבית ישן מתלבט בנושא בדיקת מבנים ישנים ומתי כדאי לערוך בדיקה זאת
בדיקת מבנים ישנים שגרתית אינה חובה ובלבד שזהו אינו מבנה של מוסד חינוכי ו/או מבנה ציבורי החוסה תחת הנחיות ספציפיות.
אם אתם גרים בבית ישן או ישן מעוד ומרגישים שיש שינוים בבית כגון סדקים בקירות, סדקים בחדר המדרגות וכו', אל תחכו ופנו בהקדם לרשות המקומית וזאת תשלח אליכם גורם מוסמך לעריכת בדיקת מבנים ישנים.
על מבנים של מוסדות חינוך ומבני ציבור חלה חובת עריכת בדיקת יציבות מבנים תקופתית בהתאם למאפייני המבנה.
בדיקה זאת מתבצעת על ידי יועץ בטיחות בעל הסמכה לעריכת בדיקת מבנים.
לקריאה נוספת:
- האם כדאית רכישת דירה מיורשים באמצע תמ"א 38
- מי רשאי להדריך רענון מלגזנים
- שמר – יועצי בטיחות ונגישות – מוצרי נגישות
מתי כדאי לשקול לעשות בדיקת מבנים ישנים
ראוי לציין כי אנו מתייחסים בכתבה זאת למבנים ישנים מאוד שבנייתם הסתיימה לפני 50-70 שנה ולכן תקנות הבניה שלפיה הם נבנו שונים בתכלית מתקנות הבנייה העדכניות.
ראוי לציין כי גם אם אתם גרים בבית ישן מאוד וגם אם אתם גרים בבית יותר חדש בכל מקרה שאתם חשים ו/או מזהים שינויים במבנה שאינם תוצר ישיר של פעולת שיפוץ או בנייה.
אל תהססו! יש לפנות בהקדם לגורם מוסמך באופן פרטי ו/או דרך הרשות המקומית ולערוך לפניכם מספר מצבים בהם מומלץ לערוך בדיקת מבנים חדשים וגם ישנים וישנים מאוד.
בדיקה של מבנים ישנים במיוחד
כפי שצויין יש מבנים רבים מאוד בעיקר מבני מגורים אך גם מבני ציבור שנבנו לפני עשרות רבות של שנים
מבנים ישנים אלו נבנו על פי תקנים ישנים ואם לא נערך בהם שיפוץ יסודי או תהליך חיזוק מבנים (תמ"ה 38) סביר מאוד שאינם עומדים בדרישות הבטיחות העדכניות הן בתחום עמידות לרעידות אדמה והן בתחום עמידות לאש וכן תקנות הנגישות הרלוונטיות לסוג בניין זה.
תופעה נפוצה בבניינים מאוד היא כי אחד הדיירים באחת הקומות עורך שיפוצים בדירתו ואם השיפוצים כוללים הזזה או הורדה של קירות גם אם אין מדובר בקירות תמך.
בבניין מתחילות להתרחש תופעות לוואי של סדקים בקירות ו/או בתקרות ולעיתים אף מופיעים סדקים בחדר המדרגות.
רק בדיקה מקצועית של גורם מוסמך יכולה לאשש או לשלול את קיומה של סכנה ממשית ו/או צורך בהליך חיזוק ושיפוץ כזה או אחר.
בדיקת מבנים ישנים לפני קניית נכס
אם אתם שוקלים רכישת דירה בבניין ישן באותה מידה שאתם בודקים את הטאבו ומתעניינים אם קיימות תוכניות פינוי בינוי לגבי הבניין רצוי להזמין בדיקת מבנים ישנים.
בדיקה כוללת על ידי גורם מקצועי תתן לכם תמונה מלאה על מה שמתרחש גם מאחורי הצבע של הדירה אשר נצבעה ואף הוכנה לקראת השכרה ו/או מכירה.
בדיקה מקצועית תתן לכם תמונה לגבי מצב תשתיות המים והחשמל של הדירה, לצד חשיפת ליקויים מבניים בתוך הדירה וגם בצד החיצוני ובמרחב המשותף.
בדיקת מבנים ישנים מתי כדאי? רגע לפני ביצוע שיפוצים
אם אתם מתגוררים בדירה ישנה מאוד ו/או מתכוננים לעבור אליה כבעלים החדשים ואתם מתכוונים לערוך שיפוץ יסודי ו/או שינויים מבניים.
אין להסתמך על הייעוץ ובדיקות הבטיחות שעושה הקבלן המשפץ מפני שהוא מעוניין להיכנס במהירות לעבודה, לסיים ולצאת לדרכו עם שכרו.
יש להיעזר בבדיקות בטיחות של יועץ בטיחות קונסטרוקטור אשר יכול לזהות בשלב שלפני העבודה את ההשלכות שיכולות להיות לתוכנית השיפוצים שלכם.
זיהוי מוקדם של הבעיות יאפשר לכם לתכנן את השיפוצים בצורה יעילה יותר, תוך חיסכון בעלויות שעלולות להתעורר לאורך הדרך ואף למנוע עיכובים על מנת להתמודד עם אירועים לא צפויים כתוצאה משגיאות תכנוניות של השיפוץ.
הזמנת בדיקות בטיחות מבנים כאשר מגלים שינויים מבניים
כפי שהוזכר במבנים ישנים מאוד יכולים להתרחש ליקויים מבניים גם כתוצאה מבלאי טבעי ותזוזות קרקע ללא רעידת אדמה.
אם אתם מבחינים בסדקים בקירות, רטיבות חודרת לבית גם ללא סדקים, תזוזה או שקיעה של מרצפות ואריחים או כל סימן אחר המעיד על בעיה מבנית, מומלץ להזמין בדיקה מקצועית.
זיהוי מוקדם של הבעיה יאפשר לכם לטפל בה לפני שהיא מחמירה ואף גורמת לנזק משמעותי.
ראוי לציין כי על העלויות הכרוכות בכך בדיקת מבנים ישנים היא הליך חשוב שעשוי לחסוך בסופו של תהליך כסף, זמן וגם עוגמת נפש
שאלות ותשובות
כן יש הנחיות ברורות ונוהל מחייב לגבי מבנים שהוגדרו מבנים מסוכנים. בנוהל יש התייחסות למצב הבניין ואפשרויות ופתרונות בהתאם למצבו (החל מתיקון ליקויים ועד לצו הריסה).
בהתאם לגודל הרשות בחלק מהרשויות והעיריות יש מחלקת מבנים מסוכנים.
חפשו סימנים כמו סדקים בקירות, רצפות נפולות, נזקי מים, צבע מתקלף וכל שינוי מבני ניכר.
כפי שצויין מבני ציבור ומבני חינוך חייבים בבדיקות בטיחות תקופתיות בהתאם לחוזר מנכ"ל.
מבנים ישנים פרטיים אינם חייבים בבדיקות בטיחות אלא אם כן הם מהווים סכנה לציבור הכללי ו/או לדיירי הבניין ואז נערכת בדיקה יזומה של הרשות במקרים של סכנה לציבור ו/או בדיקה פרטית במקרים של יוזמה של אחד הדיירים או המועמדים להתגורר בבניין.
בתהליך בדיקת מבנים ישנים נעשה שימוש בטכנולוגיות מתקדמות על מנת לזהות תקינות או פגמים במערכות המוטמנות בקירות וברצפה וכן בחלקי המבנה הנמצאים בתת הקרקע.
