כל רכישת דירה מיורשים באמצע לפני או בסיום תמ"א 38 חייבת להיות מלווה על ידי עורך דין מקרקעין עם ניסיון בתחום הירושות
רכישת דירה מיורשים עשוי להיות תהליך פשוט יחסי כאשר יש הסכמות או מורכב וארוך כשנדרש פירוק שיתוף בין יורשים
האם כדאית רכישת דירה מיורשים באמצע תמ"א 38 כאשר על אף הסערות בשוק הנדל"ן אנו פוגשים הזדמנות לקניית דירה מיורשים במחיר שעל פניו נראה אטרקטיבי.
לדוגמא: יש הבדל בין רכישת דירה מיורשים בפרויקט תמ"א 38 שהושלם (שדרות הנשיא 112 חיפה) לבין קניית דירה מיורשים אשר תהליך תמ"א 38 עדיין לא התחיל (רחוב יותם 39, חיפה).
נדגיש כי מאמר זה אינו אמור להוות ייעוץ עסקי או ייעוץ משפטי ואנו ממליצים בכל מקרה להיוועץ בעורך דין מקרקעין בחיפה או באזור לפני שאתם מקבלים החלטה.
לקריאה נוספת:
גם אם מצאנו דירה בהזדמנות האם כדאית רכישת דירה מיורשים באמצע תמ"א 38
רכישת דירה מיורשים מרובים יכולה להיות בהחלט הזדמנות כאשר לפחות חלק מהיורשים ממהרים והם בעלי אינטרס לממש את הירושה ללא קשר למצב התמ"א.
לעיתים כאשר מדובר ברכישת דירה מיורשים אחד או יותר מהיורשים כלל אינו מעוניין להחזיק בנכס ומעורר לחץ למכור את הנכס בלוח זמנים קצר ככל האפשר.
מצד שני ראוי לדעת כי אם לא קיימת הסכמה בין היורשים תהליך קניית דירה מיורשים הוא אתגר משפטי שעלול לארוך זמן.
העסקה עלולה להיות חשופה לשינויים בשוק הנדל"ן וגם למורכבות לוח הזמנים של כל תהליך בנייה וגם לתהליך תמ"א 38.
יש להפריד במקרה של קניית דירה מיורשים מהשפעות לוח זמנים של תהליך הרכישה שתלוי במערכת היחסים בין היורשים.
לבין המרוכבות אשר נלווית לעיתים לתהליכי תמ"א 38 אשר מהווים על פי רוב הזדמנות לשיפור והעלאת ערך הנכס אך לעיתים מלווים באתגרי ביצוע ולוחות זמנים בעייתיים.
אז האם כן או לא להיכנס לתהליך רכישת דירה מיורשים באמצע תמ"א 38?
נראה שעל פניו ראוי לבדוק את מצב ההסכמות בין היורשים לפני שנכנסים למהלכים מחייבים אשר עלולים לגרור הוצאות נלוות מיותרות.
הפתרונות וההגדרות המשפטיות הם משמעותיות והכרחיות אך נראה כי מערכת היחסים הבין אישית במקרה של רכישת דירה מיורשים באמצע תמ"א 38, היא בעלת השפעה ראשונית משמעותית לא פחות.
באופן טבעי אנו יודעים כי תמ"א 38 מיעוד לטפל בבניינים ישנים (יחסית) כמו כן בסבירות גבוהה שלפחות חלק מהדירות בבניינים ותיקים יהיו שייכות לאזרחים ותיקים, ותיקים מאוד או ליורשיהם של הדיירים.
נראה כי התשובה על השאלה האם להיכנס לתהליך רכישת דירה מיורשים באמצע תמ"א 38 מחייבת הערכה על ידי גורם משפטי מקצועי.
בירור לא רק של החוזה תמ"א 38 עליו חתמו היורשים מול הקבלן אלה גם בירור מעמיק על הבעלות המשותפת מכוח צו ירושה ונכונות כל היורשים למכור את הדירה.
נציין כי במקרים רבים בשל סיבות רגשיות נוסטלגיות ואחרות שאינן סיבות כלכליות, נתקע תהליך קניית דירה מיורשים מרובים ומתעכב עד להשלמת תהליך פירוק שותפות בין יורשים שכמובן במקרה זה אינם מסכימים ביניהם.
ראוי להדגיש כי בתהליך פירוק שותפות בין יורשים אחת מהאפשרויות בהיעדר הסכמה בין היורשים היא העברת ניהול מימוש הנכס לידי כונס נכסים שיעמיד את הדירה מחדש למכירה לכל המרבה במחיר.
חושבים שמצאתם דירה בהזדמנות? רכישת דירה מיורשים מרובים באמצע תהליך תמ"א 38? כדאי לבחון משפטית איפה הדירה ואיפה ההזדמנות.
